在宁波 花数十万元买张“门票”去养老 您能接受吗？

猴子

　　宁波公益网讯：今天就是重阳节了。一个多月来，有个念头一直萦绕在李阿姨的心头：那种住在洋房一样的社区里，身边全是差不多年龄和层次的老人，是不是真的很好？拖上老伴，李阿姨探访了宁波好几家这种新潮的养老社区，她看着欢喜，可一想到要先付五六十万元购买入住资格，而房子只有使用权，她又纠结了……

　　勾走李阿姨魂儿的，正是这两年在宁波悄悄兴起的养老地产。记者了解到，目前不少上海、北京等地的房产公司、上市企业、保险公司等将养老地产的触角伸向了宁波，其中不少项目正在兴建或选址中。

　　夕阳十里，朝阳在前。银发产业如今俨然经济界的“小鲜肉”，宁波的叔叔阿姨们，真的扛得牢吗？

　　故事A一张50多万元的养老“门票”让她犹豫了

　　李阿姨今年62岁，早就规划起了未来和老伴的养老计划。“就一个独生女儿，她大学毕业后就留在上海工作了，家里就我们两个人，以后养老还得靠自己，不早点考虑怎么行？”

　　听朋友介绍，也在马路上接到过宣传小册子，一种新型的养老模式让李阿姨很好奇。在那幅养老画面中，老人们其乐融融地居住在一个洋房社区里，周围环绕的是苍翠的群山，每天打开窗户都能呼吸清新的空气；到了饭点，老人们可以在食堂就餐，如果不想出门，一个电话还有管家送饭上门；每天上午、下午，社区都有老人们组织的各种活动，戏曲、书法、养生，她可以和老姐妹们飙几段越剧，老伴也可以和老伙计们杀几盘象棋……

　　驾着车，李阿姨和老伴到了宁波的好几个养老地产实地察看。看来看去，概念挺好的，蓝图也很美丽，但细细一算账，李阿姨就犹豫了。

　　“一般来说，这类养老地产项目都需要我们先掏五六十万元，说起来是买了一套房子，合同也签了，却只有使用权，房子的产权并不属于我们。”李阿姨说，她觉得，这就等于掏钱买一张“门票”，等到以后年老了，才有资格入住这个社区。

　　当然，以后入住养老社区，价格也不便宜。每人每月还要付出服务费、餐费。算下来，李阿姨和老伴两人每月的开支在7000多元。“我算了算，按现在行情，请一个保姆专门照顾我们俩，也只要4000多元。”

　　和姐妹们一讨论，有人说好，也有人说不划算。和女儿商量，她又把问题丢了回来：“你们两人养老金足够支付这些费用吗？如果经济不成问题，就看自己是否喜欢那种有品质的群居生活了。”

　　李阿姨彻底蒙圈了：“新鲜事务，来得太快，目前我还没决定下来，还是再看看吧。”

　　故事B首批入住老人融入“零压力”

　　今年10月，江北区星健兰庭，作为宁波养老地产率先投入运营的一个项目，这里有了首批入住老人。

　　“有10来户，平均年龄80岁，大多是教师、医生。”宁波星健养老服务有限公司高级运营经理周晓文告诉记者，因为和之前的生活习惯几乎没有什么变化，老人们融入起来毫无压力，“他们开玩笑说，以前也是在食堂吃饭，现在也是啊，和工作时没区别。”

　　78岁的刘阿姨是首批入住的老人之一，也是社区里的“少壮派”。从大学退休后，她和老伴不时去儿子、女儿家里住上两三个月，有时也在自己家做空巢老人。“孩子们都不在身边，寂寞偶尔也会有。现在年龄渐渐大了，孩子们也担心我们身边没人照顾，所以他们力荐我们到这里来。”

　　刘阿姨和老伴的房间有50多平方米，当初花了60万元左右购买。房间不大，阳光透进来，看起来很温馨。“如果只是肉眼看看，是感觉不到区别的，住进来了才知道。”刘阿姨说。

　　在这里，每天护工叫早起床，6点40分左右晨练，7点半吃早餐。接着，就可以跟一群兴趣相投的伙伴谈古论今。12点午餐，可以享用由营养师定制的美味养生套餐。饭后小憩一会儿，醒来散散步。下午编织手工、学习智能手机等课程天天不重样。如果傍晚不想出门，也可预约送餐上门。19点半，新闻联播结束了，还可以到社区听听养生讲座。到了周末，还时常组队出去旅游。

　　才入住一个月，刘阿姨已是食堂郑师傅的“熟人”了，每次见面，郑师傅总会亲热地打招呼。“你可别小看，他可是‘海归’的。”刘阿姨介绍说，今年47岁的郑师傅早年到德国进修过，现在回来负责这里老人们的餐饮。

　　上了年纪的老年人，大部分牙口不好。郑师傅在主食、炒菜等饮食上，会特意照顾老人的牙口。“按照老人数量，100个老人大约配备8菜1汤。”郑师傅说，一日三餐他都会变着花样做，饭菜也讲究营养结合，保证老人不仅吃得饱，更要吃得好，不仅吃得美味，更要吃得健康。

　　记者打听了一下这儿的食堂餐价格，3菜1汤才十几元，包含了荤菜，夏日还会准备自制银耳汤、绿豆汤等。“入住的老人虽然不多，但大家各有口味要求，小郑一个一个都记得很清楚。”刘阿姨说，有的老人喜欢吃全素餐，有些血压过高，食堂会根据需要提供订餐服务。

　　刘阿姨说，子女们周末来看望他们之后，也都放心了。“入住快一个月了，我和老伴也算了算账，两人除了5000元的服务费，生活费真的不贵，比在家里自己买菜烧饭轻松多了。”

　　观察三类宁波人率先尝试

　　在东钱湖福泉山脚下原横街村地块，一座英伦小镇已经初具规模——长者社区钱湖柏庭已进入装修期。这里三面环山，风景优美，周围一片茂密大树仿佛一片绿肺。

　　走进示范区，销售员告诉记者，这里的长者套房，每套50万元起。“房屋产权是40年还是70年？”记者问。销售小姐摇摇头，说：“我们卖的不是所有权，只是使用权。也就是说，您买了房子后，以后需要的时候就可以前来入住。”

　　花50多万元，只能买一张入住“门票”？

　　“是的，我们实行的是会籍制，这也是为以后的养老高端服务设置的一个‘门槛’。”钱湖柏庭营销总经理袁亚刚回应说，不过，他强调这个会籍是可以转让和继承的，甚至还可以向销售公司退回。在项目交付1~5年内退回，消费者可以拿回9成资金；如果是在5年后退回，则可拿回全额资金。

　　“我们做了测算，如果在购买会籍之后入住，每人每年所有花费在4万元到6万元之间；如果是一对夫妻入住，则为7万元到10万元。”袁亚刚说，目前钱湖柏庭项目整个工程主体已经好了，正在进行内部装修。900多户的体量，已预定出了500多户。

　　哪些宁波人率先试水？袁亚刚说，主要是三类：退休公务员、医生、教师，还有就是子女经济条件较好的，他们掏钱为父母送上孝心大礼。

　　是卖概念还是卖服务？

　　花了大价钱，当然要享受与之相匹配的高端服务。在这些养老地产项目里，老人们能得到什么样的服务，而这些服务究竟是“套路”，还是真的对了老人的胃口？

　　都说老年人最怕的是孤单，最关注的是健康。在钱湖柏庭，这里将老年大学进行了社区化改造。据袁亚刚介绍，尽管还没人入住，但每到周末，这里都会举行会员之间的联谊活动。每天上午下午，示范区内都是人潮汹涌，有书画、戏曲、养生等多个节目。老人们跟大学校园里的学生会社团一样，办了各自的兴趣班、俱乐部，自己策划节目嗨起来。而这样的俱乐部，在钱湖柏庭，已有了10多个。

　　养老社区星健兰庭与宁波市第九医院只一墙之隔。“首批入住的老人平均年龄已达80岁，如何保障老人们的身体健康，是我们最关注的。”周晓文说，他们不仅与市第九医院建立了医疗合作机制，还引入了亚洲知名养老护理机构，覆盖急性照护、慢性长期照护和社区照护三大体系，提供全方位医养一体照料服务。

　　江北区智慧养老项目“星健E护”也在这里落户，这让老人们有了一个24小时贴身看护。比如，一套“不动感应”系统，如果一位心脏有病患的老人，在2小时之内没有有效活动，系统将自动发出警报，传递给后台医护人员。

　　尽管只有10来户老人入住，但整个星健兰庭养老社区已有包括护理、楼幢管家、医护人员在内的一线工作人员超70人。周晓文说，“从人员配比来看，未来我们为健康老人的服务人员配比是1：8。”

　　星健兰庭社区冯能院长认为，养老必须改变传统观念。对于老人的需求，不能强调医疗而忽略了基本的社交需求，也不能因为强调精神和社交需求，就忘了基础的安全保障。

　　业内预测未来3~5年或将进入养老地产“井喷期”

　　事实上，在今年9月中旬举办的首届中国(宁波)国际健康养老服务业博览会上，记者就见识了火热的“阵仗”。来自境内外数十家养老机构纷纷亮相，给宁波的老年人提供了全方位、高中低多种养老服务选择。

　　记者粗略估算，有10余家企业已在宁波布局养老地产。有的处于选址阶段，有的正在规划，有的进入建筑施工期，还有的已经交付第一期养老用房。

　　数据显示，我国目前进入品牌养老房地产行业的上市公司已超过35家，非上市房地产公司超过80家，非上市保险公司超过20家。养老地产主要分布在四个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，其中长三角区域的项目月平均收费居全国最高，达8300元。到2025年，中国养老市场可达5万亿元，其中，持续照护养老社区市场将突破万亿元。

　　“最近涌入宁波的养老品牌很多，竞争非常激烈。”一位不愿透露姓名的养老地产项目负责人告诉记者，他们预计近两三年将是养老地产的布局期，可能5年之后，品牌之间会有一个充分的竞争，到时或将出现行业的整合、淘汰。“今天，或许你还觉得离这种养老模式有一些距离。但5年后，应该很多老人都在谈论这个话题了，甚至可能已经入住这样的养老社区。”

　　小知识

　　养老地产

　　按照现在通行的说法，养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新的房地产品种，也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。可以说地产只是养老地产中的一部分，养老地产更注重的应该是养老服务的那一部分。

　　来源：宁波晚报记者滕华通讯员梅薇

　　原标题：花数十万元买张“门票”去养老，您你能接受吗？