房屋转租给第三人 造成的损失由谁担

猴子

　　去年年初，李先生将自家的一处闲置房出租给了来甬工作的小张。双方签订了为期两年的出租合同。

　　今年年初，小张接到公司一纸调令，要到外地工作半年。想着空交半年房租不合算，小张便找房东李先生协商，希望能够退房。李先生觉得合同未到，如果小张坚持要提前退房，就应该按合同所说支付给自己违约金。思来想去，小张决定将房屋转租半年，李先生表示同意。

　　不料，承租人小孙住进没多久，因为用电不当，电路短路引发火灾，导致房屋内的电器损毁。于是，房东李先生找到小张，要求其赔偿损失；小张则以损坏并非自己造成为由，拒绝赔偿。

　　双方协商不成，李先生一纸诉状将小张告上了法庭。

　　鄞州区法律援助中心：

　　本案争论的焦点是小张将房屋转租后，他和李先生之间的租赁合同是否继续有效。

　　小张认为自己已经将房屋转租给第三人小孙，并且是经过李先生同意的，因此不应该承担损失赔偿；李先生认为，自己虽然同意小张将房屋转租给小孙，但当初是与小张签的合同，理应找小张赔偿损失。

　　对于这个争论，法律上有比较明确的规定。《中华人民共和国合同法》第２２４条第１款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　合同是对双方有关权利义务的约定，仅对合同双方具有约束力。本案中的三个人组成了两种法律关系：一是李先生和小张的关系，两者之间签订了租赁协议，是一种租赁关系；二是小张和小孙之间的关系，二者是一种转租关系。李先生和小孙之间没有合同，二者不是合同的相对人。所以，李先生没有直接找小孙而是找小张赔偿损失，是正确的。小张在赔偿李先生后，有权利再要求小孙赔偿损失。

　　（董小芳周晶晶）